"Минимизация налогов" при покупке недвижимости: выигравшие и проигравшие - Наблюдатель

"Минимизация налогов" при покупке недвижимости: выигравшие и проигравшие

04.11.2017 8:24 ОБЩЕСТВО

Наталья Мичковская

Пост председателя правления Союза консультантов по недвижимости Ивана Кудояра наделал в Фейсбуке немало шума.

"Волшебные" 1200 грн

Казалось бы, речь идет о давно известной схеме, и удивляться тут нечему: как известно, в Украине пытаются "минимизировать налоги" кто во что горазд. Но, тем не менее, в комментариях столкнулись две стороны: те, кто считают, что налоги платить не надо – "все равно украдут" и те, кто уверены, что при такой постановке вопроса успешную страну нам не построить. 

Но для начала – сам пост.

"На прошлой неделе оформлял сделку по покупке трехкомнатной квартиры в Киеве, - пишет Иван Кудояр. - Стоимость квартиры – более 2,5 млн грн или 96 тыс. долларов. Всем известно, что при продаже недвижимости нужна экспертная оценка.

Если делать оценку за 400 гривен по всем стандартам, то возникают огромные налоги. В данном случае: 5% налог - 127 920 гривен, 1% сбор в пенсионный фонд - 25 584 гривен, 1,5% военный сбор - 38 376 гривен, плюс 1% нотариальный сбор - 25 584 гривен. Итого, 217 464 гривны.

Но "волшебные" 1200 гривен, уплаченные оценщику за "правильное" заключение, творят чудеса! Оценка квартиры уменьшилась в 12 раз, до 157 958 грн или 5900 долларов, а сумма налогов и сборов – до 13 426 гривен. Супер!

С одной стороны, как же здорово, что есть такие оценщики, которые экономят нам деньги. С другой, не удивительно, что медицина у нас нищая, пенсионеры бедные, а армия не боеспособная. Сейчас 80 сделок из 100 в Киеве оформляются по заниженной оценке и все об этом знают: и судьи, и прокуроры, и депутаты.

Принцип "Зачем платить больше, если можно меньше" берет верх над всеми рисками. Тем более, что за это никто не преследует. Сколько миллиардов гривен государство не получило от операций с недвижимостью?

А ваше отношение, друзья, риелторы, юристы, нотариусы к оформлению недвижимости по заниженной цене?"

Никаких гарантий…

"КП" в Украине" решила последовать совету авторы и выяснить, что об этом думают эксперты.

К сожалению, в нашей стране такая коррупционная схема очень распространена. Об этом в комментарии "КП" в Украине" рассказал аналитик ГК "Телетрейд" Сергей Шевчук и предложил разобраться, для кого такая схема выгодна, а для кого - нет.

- В первую очередь от этого страдает государство, так как в бюджет не поступают средства в необходимом объеме, и этот случай – яркий пример, ведь сумма всех налогов оказалась в 12 раз меньше, чем должна была бы быть. Понятно, что покупатель, продавец и оценщик получают выгоду: покупатель/продавец платят в разы меньше налогов, а оценщик получает "откат". Но только при условии, что все участники сделки поведут себя в соответствии с достигнутыми устными договоренностями, а такой гарантии нет.

Рискуют все!

- Во-первых, нужно понимать, что это за жилье - первичка или вторичка, - говорит юрист Андрей Вигиринский. - Если речь идет о жилье с первичного рынка, то при оформлении сделки отдельным пунктом идет информация о том, сколько было уплачено на стадии предварительного договора. Дальше эта сумма идет в зачет обязательств, а оценка осуществляется по остаточному принципу балансовой стоимости.

Дело в том, поясняет юрист, что если человек покупает жилье, которое только строится, он заключает не договор купли/продажи, а предварительный, в котором тоже есть цена. Человек выплачивает полную стоимость по этому договору, а при заключении через год или два основной сделки, в договоре пишется пункт о том, что стороны достигли согласия, что расчет проводится зачетом взаимных обязательств по предыдущему договору.

- Если речь идет о покупке недвижимости на вторичном рынке, то продавец, "минимизировавший" налоговую нагрузку, в случае расторжения сделки либо признания ее в судебном порядке недействительной, получит компенсацию в пределах суммы сделки, которая должна быть не меньше оценочной стоимости, - продолжает Вигиринский. - А вот налогообложение идет из суммы оценки, а не суммы сделки". Поясним на примере.

Допустим жилье продали за миллион, по документам – на 200 тысяч, а оценщик оценил его в 100 тысяч. В этом случае, говорит Вигиринский, налогами будет облагаться сумма 100 тыс., а при расторжении сделки покупателю будет возвращена сумма в 200 тыс. грн при отсутствии доказательств передачи 1 млн. Ведь по закону такие сделки должны проходить через банк.

- Есть такое правило, которое неплохо было бы помнить всем: пытаясь обмануть кого-то, убедись сам, что тебя не обманывают, - подытожил Вигиринский.

Итак, как видим, такая минимизация налогов печально сказывается не только на казне, но и в некоторых случаях на карманах участников сделки. Определенные риски ждут и недобросовестного оценщика. В частности, пост, с которого началась эта статья, является поводом для того, чтобы этой историей заинтересовали в Фонде госимущества. Этот фонд может проверить, соблюдал ли оценщик методологию оценки, и если нет, принять решение о лишении его лицензии.

Источник

Будьте первым, кто оставит комментарий.


НОВОСТИ

23.03.2019 20:56

Стамбул: таки да, город контрастов

12.02.2019 18:49

Александра Друзя обвинили в покупке ответов на игре "Кто хочет стать миллионером"

11.02.2019 14:42

Зарплаты и цены: кто быстрее

10.02.2019 10:39

Догнать и перегнать Европу: 50 лет не хватит

09.02.2019 20:23

Монетизация в Украине: за чей счет предвыборный банкет?

08.02.2019 16:15

Выборы для украинской экономики – как окунание в прорубь: сначала быстрый выброс адреналина, но через час можно и умереть

07.02.2019 13:08

Все течет, все меняется: украинцев заставят оплачивать воду сверх счетчиков

06.02.2019 10:02

В поисках лучшей жизни: Украину покидают миллионы

05.02.2019 20:57

Крах биткоина: что ждет криптовалюту в будущем

04.02.2019 16:55

Помощь для бедных: зачем Украина помогает другим странам, когда сама в долгах, как в шелках

02.02.2019 13:30

Какие изменения ждут украинцев в феврале: новые нормы по коммуналке и последний шанс для евробляхеров

01.02.2019 10:27

Натуральные продукты и разнообразное питание: лучшие пищевые привычки для здоровья

31.01.2019 20:19

Эксперт: заробитчане - это экономическая и социальная трагедия